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최근 성남시 분당구에서 많이 찾는
옥상공사/방수 고수

최근 성남시 분당구에서 많이 본
옥상공사/방수 해결 사례

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고품질 옥상방수공사

경기 성남시 분당구40평 이상
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작년에 비가 많이 오고 100만원 이상 써가면서 방수공사를 2번씩이나 했습니다. 그런데 올해도 여전히 창가쪽 천장에서 비가 새더라구요. 관리소에서는 나몰라라라 책임회피하구요. 그러던 중 사방 방수 사장님을 알게되었습니다. 숨고에서 좋은평이 많길래 기대반 걱정반으로 만나뵈었는데 단 1시간 작업으로 방수를 완벽하게 해주셨습니다. 사장님의 자신감 있는 모습이 능력과 노하우에서 나온것 같아요. 저번주 호의주의보였고 비가 엄청 많이 왔는데 말씀하신대로 비가 하나도 안샜어요. 비가 많이 올 때마다 스트레스가 심했는데 정말 감사합니다. 사장님 말씀이 건물의 설계를 이해하는 분이 방수공사를 해야지 완벽하게 잡힌다고 하셨는데 그 말이 사실인 것 같아요. 상담 받은 다른분들과는 다른 시각으로 접근하시더라구요. 정말 강추합니다. 후회하지 않으실거예요.작년에 비샜던 부분 위치 참고하시라고 첨부합니다.

경기 성남시 분당구40평 이상
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성남시 분당구 8층 건물 관리 소장입니다. 워낙 방수 업체가 많아서 어디를 선택해야 할 지 고민이 많았습니다. 타 업체들은 그냥 사진과 도면만 보고 견적을 보내주셨는데, 사방방수는 직접 방문해서 하나 하나 살펴보고 나서 최종 견적을 내었습니다. 불필요(?)한 부분은 제외하고 꼭 방수 처리를 해야 하는 곳만 집어서 작업했고, 추가로 간과한 부분도 세심하게 챙겨 주었습니다. 이렇게 성실하게, 치밀하게 작업할 줄은 사실 기대를 하지 않았는데, 고맙게도 잘 마무리까지 해주셨네요. 이 자리를 빌어 다시 한 번 감사의 인사를 남깁니다.

경기 성남시 분당구40평 이상
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현장을 꼼꼼하게 확인하여 영상을 통해 이유를 알려주고 공사를 어떻게 할건지 정~말 친절하게 설명해주셔서 감사했습니다. 또다른 상황이 생길걸 점검까지... 진짜 작업을 맡기게 된 제 마음이 뿌듯하더군요. 합리적인 가격과 꼼꼼한 시공, 자세한 설명까지 최고였습니다. 다음에 또 뵈면 안되겠지만 혹여 방수작업이 필요하신 주변분들께 완전 강추드립니다. 수고많으셨어요. 감사합니다.

경기 성남시 분당구5평 미만
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젊은 청년 두사람이 신속하게 현장방문하고 합리적인 견적을 제시했고 아침 7시에 현장 작업 개시하는 부지런하고 꼼꼼한 작업에 감사하여 간식 점심 식사 제공 했습니다ㅡ 다음에 또 봅시다 젊은이들 신흥방수

경기 성남시 분당구30~40평
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처음 숨고에서 사기당한적이 있어서 정말 고심하고 의뢰했는데 사방방수 사장님은 진짜 찐 !!! 이세요 !!!!! 누수때문에 몇년동안 힘들었는데 사방방수 사장님 만나고서 이제 맘편히 잠들수 있답니다 . 지인들한테 사방방수 자랑하고 홍보 하고 다닐정도에요 ~ 정말 잘하는 분은 뭔가 달라도 다른점이 확실히 있네요 ~👍

경기 성남시 분당구5~10평
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사장님께서 시간 약속 정확하시고 꼼꼼하세요. 이번공사는벽돌 외벽 발수제 시공을 진행했어요. 벽 높이가 꽤 있어서 크레인으로 작업하셨는데, 두분이 한 구역 한 구역 꼼꼼하게 시공해주셔서 믿음이 갔습니다. 중간중간 진행 상황이나 높아서 제가 확인할 수 없는 부분도 사진으로 촬영하셔서 전달해주시니 작업상황을 잘 이해 할 수 있었습니다. 그리고 작업전 확인할 부분도 같이 봐주셔서 좋았어요. 시공 전에는 비 맞으면 벽이 금방 젖었는데, 지금은 물이 맺히면서 바로 흘러내려요. 마감도 깔끔하고 전체적으로 색감이 균일하게 나와서 만족스럽습니다. 끝까지 세심하게 마무리해주셔서 감사드립니다. 다음에 다른 외벽 관리나 보수할 일 있으면 다시 의뢰드릴 생각이에요. 👍

경기 성남시 분당구5평 미만
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일단, 개인 세대쪽 지붕 방수 하는곳 찾기가 힘든데 흔쾌히 잘 해주신다고 하셔서 신뢰가 갔고 공사해주신 후 비가 왔었는데 새지 않아서 해결이 된것 같아서 좋습니다. 전문적으로 하시는만큼 해결방법도 잘 제시해주시고, 빠르게 처리해 주셔서 잘 된것 같습니다.

경기 성남시 분당구10~20평

성남시 분당구 옥상공사/방수 서비스
비용이 궁금하다면?

고수에게 자주 묻는 질문

  • 옥상은 공유 부분이기 때문에 건물에 거주하고 있는 모든 세대가 분담하여 공사비를 충당해야 합니다. 공동주택법령에 따르면 장기수선 충당금으로 해결하는 것이 원칙이나, 매월 납입하지 않는 다세대주택이라면 전체 공사비를 세대별로 나눠서 내야 합니다.

    전체 세대의 2/3 이상의 동의를 얻어야 하고, 전용면적에 따라 분담금을 결정해야 합니다. 동의를 얻어 공사를 진행했으나 분담금 지급을 거부하는 세대에는 법원에 지급명령 신청서를 제출할 수 있습니다.


  • 옥상에 지붕이 씌워지면 건물 증축으로 분류되기 때문에 건물 구조변경 신청을 해야 합니다. 때문에 허가가 나지 않는 조건을 숙지하고 공사 계획을 세우는 것이 좋습니다.

    근처에 공항 등이 있는 경우에는 고도 제한이 있기 때문에 공사가 제한될 수 있습니다. 건축물의 용적률이 초과하게 된다면 공사 제한이 될 수 있습니다. 용적률 계산은 건축사 사무실과 담당 구청 건축과에 문의하면 됩니다.

    허가를 받지 않고 공사를 진행하다면 철거명령이 내려질 수 있습니다. 철거 명령이 내려진 후 1달에서 3달 사이 철거가 이루어져야 하므로 공사 전 허가를 받는 것은 매우 중요합니다.


  • 숨고 내에서 거래되는 옥상 방수 공사의 평균 비용은 건당 3,430,000원입니다. 최저 비용은 1,750,000원, 최고 비용은 5,600,000원입니다. 옥상 방수 공사는 마감 자재 기준으로 평당 가격이 달라집니다. 마감재에 따라서 기능이 다르니 공사 업체와 충분히 상담 후 진행하는 것이 좋습니다. 

  • 옥상 방수의 종류는 크게 도막 방수, 시트 방수, 칼라강판 공법 세 가지로 나뉩니다.

    1. 도막 방수

    가장 흔히 사용되는 방수 공법은 우레탄 방수입니다. 우레탄 방수는 건물의 옥상 바닥에 방수제를 바르는 방식으로, 옥상이 초록색으로 페인트칠 한 것처럼 보이는 건물은 대부분 우레탄 방수를 한 것입니다. 쉬운 시공과 보수가 장점이며 셀프 옥상 방수를 진행할 때 가장 많이 쓰이는 방법입니다.

    2. 시트 방수

    방수가 되는 재질의 시트를 옥상 바닥에 붙이는 것입니다. 시트 사이의 이음새 부위에서 하자가 많이 생기므로 숙련된 작업 스킬이 필요한 방법입니다.

    3. 칼라강판

    옥상에 강판을 사용한 지붕을 만드는 공법입니다. 철제 혹은 나무를 사용하여 방수층과 경계를 주는 방법으로 뛰어난 방수 효과를 자랑합니다. 하지만 다른 방법들보다 비용이 많이 들며 공사 기간이 오래 걸립니다.